Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante decizii din viață, pentru că îți influențează mulți ani nu numai locul, dar și felul în care vei trăi.
Alegerea între un apartament vechi și unul nou nu este o chestiune de prestigiu.
Ambele pot fi alegeri bune, dar depinde de situația ta și de prioritățile tale.
De aceea merită să te gândești la mai multe aspecte înainte să iei o decizie.
Costuri de întreținere
La un apartament mai vechi merită să verifici atent starea locuinței, pentru că în timp unele instalații se pot uza.
Este bine să ții cont că un apartament renovat poate face parte dintr-un bloc mai vechi, așa că merită să verifici și starea clădirii și eventualele lucrări de modernizare, dacă au avut loc.
Consumul de energie depinde mult de starea clădirii: o izolație slabă, ferestrele vechi sau un sistem de încălzire depășit pot însemna costuri lunare mai mari, mai ales dacă nu s-au făcut modernizări.
Apartamentele noi, în schimb, sunt mult mai eficiente energetic, deoarece sunt construite conform standardelor energetice actuale (NZEB).
Izolația mai bună, ferestrele moderne și sistemele de încălzire mai eficiente înseamnă costuri mai mici la întreținere. Asta este bine nu doar pentru mediu, ci și pentru bugetul tău pe termen lung.
Calitate și confort
La un apartament mai vechi, confortul depinde mult de starea clădirii și de eventualele renovări. Pereții pot fi mai subțiri, scara blocului poate fi veche, în multe cazuri nu există lift, plus locurile de parcare sunt limitate.
În majoritatea apartamentelor noi, aerul condiționat, încălzirea în pardoseală, ventilația cu recuperare de căldură, ferestrele tripan și izolația groasă sunt deja standard (conform noilor legi NZEB).
Liftul a devenit standard (chiar și la clădirile de 3 etaje). Au locuri de parcare și spații verzi, ceea ce înseamnă mai mult confort și un mediu mai plăcut pentru locuit.
Locația
Apartamentele vechi se află, de obicei, în zone centrale sau în cartiere bine conectate ale orașului.
În aceste zone, infrastructura este bine dezvoltată: transportul public este bine pus la punct, iar la multe servicii ajungi ușor și pe jos. Dezavantajele sunt parcarea dificilă și zgomotul cauzat de traficul intens.
Multe dintre apartamentele noi se construiesc în zonele în dezvoltare ale orașului.
Avantajul este mediul mai liniștit. Dezavantajul este că infrastructura din zonă (drumuri, transport public, magazine) nu este încă complet dezvoltată, așa că mașina devine aproape necesară.
Potențial de creștere a valorii
Valoarea apartamentelor vechi depinde în primul rând de locație și de starea lor. Un apartament renovat, aflat într-o zonă bună și într-o clădire renovată, își poate păstra bine valoarea pe termen lung.
Apartamentele noi au un potențial mai mare de creștere a valorii, mai ales în zonele orașului aflate în dezvoltare. Dacă zona se dezvoltă, prețurile locuințelor pot crește vizibil.
Prețul – cât costă cu adevărat?
Datele Eurostat arată că în 2025, în România, prețul apartamentelor vechi a crescut în medie cu aproximativ 8%, iar cel al apartamentelor noi cu aproximativ 4% față de 2024. [1]
Mult timp s-a considerat că apartamentele vechi sunt mult mai ieftine, iar cele noi sunt aproape imposibil de cumpărat.
În ultimii ani, diferența dintre prețul apartamentelor vechi și al celor noi a scăzut vizibil.
Apartamentele vechi sunt, de obicei, mai ieftine, dar au de multe ori costuri mai mari la întreținere și pot necesita renovări, care pot ajunge ușor la 10–20 de mii de euro.
Apartamentele noi sunt mai scumpe, dar au mai puține cheltuieli neprevăzute, sunt mai eficiente energetic și oferă un spațiu de locuit mai modern și mai confortabil.
Concluzie
Când cumperi un apartament, este bine să iei decizia în funcție de nevoile tale și de buget.
Dacă pentru tine contează locația centrală și infrastructura deja dezvoltată, și ești pregătit pentru renovări sau costuri de întreținere mai mari, un apartament vechi poate fi o alegere bună.
Dacă pui accent pe confort și îți dorești o locuință liniștită, cu dotări moderne, un apartament nou poate fi mai potrivit pentru tine.
[1] Romania’s Residential Property Market Analysis 2025. Global Property Guide.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/romania/price-history