A lakásvásárlás az egyik legfontosabb döntés az életben, hiszen hosszú évekre meghatározza, hol és hogyan fogsz élni.
Régi és újépítésű lakás között dönteni nem presztízskérdés.
Mindkettő lehet jó választás, csak más élethelyzetben és más prioritások mellett.
Érdemes ezért több szempontból is megvizsgálni a kérdést, mielőtt döntesz.
Fenntartási költségek
Egy régebbi építésű lakásnál nagyobb figyelmet igényel az állapotfelmérés, mert az évek során bizonyos rendszerek elhasználódhatnak.
Fontos azt is szem előtt tartani, hogy egy felújított lakás is egy régebbi társasház része, ezért az épület állapotát, korszerűsítését és felszereltségét szintén érdemes megvizsgálni.
Az energiafogyasztás is nagyban függ az épület műszaki állapotától: a gyengébb szigetelés, a régebbi nyílászárók vagy az elavult fűtési rendszer magasabb havi költségeket eredményezhetnek, különösen, ha nem történt korszerűsítés.
Az újépítésű lakások ezzel szemben jóval energiahatékonyabbak, mivel a mai kornak megfelelő energetikai előírások (NZEB) szerint épülnek.
A jobb szigetelés, a modern nyílászárók és a hatékonyabb fűtési rendszerek alacsonyabb rezsit eredményeznek. Ez nemcsak a környezetnek kedvez, hanem hosszú távon a pénztárcádnak is.
Minőség és kényelem
Egy régi lakásnál a komfort nagyban függ az épület állapotától és attól, történt-e már felújítás. Gyakoriak a vékonyabb falak, a régi lépcsőházak, és nem mindenhol van lift vagy saját parkolóhely.
Az újépítésű lakások többségénél ma már alap a klíma, a padlófűtés, a hővisszanyerős szellőztetés, a háromrétegű ablak, a tűzbiztonsági rendszer valamint a vastag szigetelés.
Sok esetben lift, parkoló és rendezett, zöld terület is tartozik hozzájuk, ami nemcsak kényelmesebb, hanem élhetőbb környezetet teremt.
Elhelyezkedés
A régi lakások jellemzően központi vagy frekventált városrészekben találhatók.
Az infrastruktúra itt már teljesen kialakult: sűrű a tömegközlekedés, és gyalog is könnyen elérhetők a szolgáltatások. Hátrányuk a szinte állandó parkolási nehézség és a nagyobb forgalommal járó zaj.
Az új lakások többnyire a város fejlődő részein épülnek.
Előnyük a csendes és nyugodt környezet. Hátrányuk, hogy a környező infrastruktúra (utak, tömegközlekedés, üzletek) kiépülése időbe telhet, így az autó használata szinte elengedhetetlen.
Értéknövekedési potenciál
A régi lakások értéke elsősorban az elhelyezkedéstől és az állapotától függ. Egy jó helyen fekvő, felújított ingatlan, ha az épületet is felújították, hosszú távon értékálló lehet.
Az új lakások nagyobb növekedési potenciállal bírnak, különösen a fejlődő városrészekben. Ahogy fejlődik a környék, az ingatlan ára is látványosan feljebb kúszhat.
Ár – mennyibe kerül valójában?
Az Eurostat adatai alapján 2025-ben Romániában a régi lakások ára átlagosan kb. 8%-kal, az új lakásoké pedig kb. 4%-kal emelkedett 2024-hez képest. [1]
Sokáig az volt az általános gondolkodás, hogy a régi lakások jóval olcsóbbak, az újak pedig szinte elérhetetlenek.
Az elmúlt években látványosan csökkent a különbség a régi és az új lakások árai között.
A régi lakások ára általában alacsonyabb, ugyanakkor jellemzően magasabb a rezsi, és sok esetben felújítást igényelnek, ami könnyen elérheti a 10–20 ezer eurót.
Az új lakások drágábbak, azonban kevesebb a váratlan kiadás, energiahatékonyabbak, és korszerűbb, kényelmesebb életteret kínálnak.
Összegzés
Lakásvásárlásnál érdemes több szempontot is figyelembe venni, és a saját igényeidhez, valamint a pénzügyi lehetőségeidhez mérten dönteni.
Ha fontos számodra a központi elhelyezkedés, a kialakult infrastruktúra, és belefér, hogy esetenként felújítással vagy magasabb fenntartási költséggel számolj, akkor egy régi lakás jó választás lehet.
Ha a kényelmet helyezed előtérbe, és modern felszereltségű, csendes, nyugodt otthonra vágysz, akkor az újépítésű lakás állhat közelebb az elképzeléseidhez.
[1] Romania’s Residential Property Market Analysis 2025. Global Property Guide.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/romania/price-history