De la 1 august 2025, TVA-ul pentru apartamente a crescut de la 9% la 21%, indiferent de valoarea locuinței.
Cota redusă de 9% era aplicată pentru locuințele sub 120.000 de euro. Acum, toate locuințele noi se vând cu TVA de 21%.
Măsura afectează direct prețurile finale și decizia de cumpărare.
Cum vor reacționa cumpărătorii?
Creșterea TVA-ului afectează negativ pe cei care vor să cumpere un apartament nou.
De exemplu, un apartament care costa 100.000 euro avea un preț final de 109.000 euro (cu TVA de 9%).
Acum, același apartament costă 121.000 euro – o diferență de 12.000 euro, adică peste 11% în plus.
La apartamentele mai mari (120.000+), unde TVA-ul era deja 19%, creșterea e mai mică, aproape inexistentă.
De exemplu, un apartament de 130.000 euro costa aproximativ 154.700 euro cu TVA de 19%, iar acum ajunge la 157.300 euro cu TVA de 21% – o diferență de aproximativ 1,7%.
Astfel, apartamentele accesibile se scumpesc mult mai mult.
Cum vor reacționa dezvoltatorii?
Dezvoltatorii nu au cum să absoarbă această creștere de TVA, așa că vor transfera costul integral către cumpărători.
În același timp, trebuie să se adapteze și să vină cu strategii noi.
Unii ar putea oferi discounturi sau oferte speciale, cum ar fi locuri de parcare, sau spații depozitare (boxe) inclus în preț, pentru a atrage clienții și a menține ritmul vânzărilor.
Noi, la Sepsi Domus absorbim creșterea de TVA la un număr limitat de apartamente. La unele oferim chiar 12% discount.*
Vezi despre care apartamente este vorba descărcând Catalogul cu oferte.
*Oferta valabilă în limita apartamentelor disponibile.
Ce se va întâmpla cu piața?
Cererea pentru locuințe noi va scădea pentru o perioadă.
Analiștii anticipează însă că, după 2-3 luni de acomodare, interesul pentru cumpărare va reveni treptat la normal.
Scumpirea locuințelor noi va face ca mulți cumpărători să amâne achizițiile sau să opteze temporar pentru închiriere.
Cererea suplimentară pe piața chiriilor va crește prețurile de închiriere, deoarece proprietarii vor ajusta tarifele pentru a acoperi costurile fiscale mai mari.
O parte dintre cumpărători se va orienta spre apartamentele vechi, unde TVA-ul nu se aplică, însă și acolo prețurile ar putea crește, pe baza speculațiilor și a cererii mai mari.
Astfel, locuințele noi, cu standarde moderne și garanții, rămân o alegere sigură pe termen lung.
Segmentul premium va fi afectat mai puțin.
Diferențele de preț nu sunt mari, iar cumpărătorii din acest segment sunt mai puțin sensibili la schimbarea TVA-ului.
Care este pasul următor?
Chiar dacă schimbarea TVA-ului aduce provocări pe termen scurt, piața imobiliară se va adapta.
Dacă ești în căutarea unei locuințe, ia în calcul toate opțiunile, dar alege informat.