2025. augusztus 1-jétől az új lakások áfája 9 százalékról 21 százalékra nőtt, az ingatlan értékétől függetlenül.
A 9 százalékos kedvezményes ÁFA eddig a 120 ezer euró alatti lakásokra vonatkozott. Mostantól minden új lakást a magasabb, 21%-os ÁFA terhel.
Ez természetesen azonnal meglátszik a végösszegen, és alaposan átírja a vásárlók terveit is.
Hogyan reagálnak a vásárlók?
Aki most tervezett új lakást venni, azt ez a változás érzékenyen érinti.
Például egy 100 ezer eurós lakás eddig 109 ezer euróba került (9% áfával).
Most ugyanez a lakás már 121 ezer euróba kerül, vagyis 12 ezer euróval több, ami több mint 11%-os drágulást jelent.
A drágább (120 000 euró feletti) ingatlanoknál – ahol eddig is 19% volt az ÁFA – a drágulás alig érezhető.
Például egy 130 000 eurós lakás ára eddig kb. 154 700 euró volt 19% ÁFÁ-val, most pedig 157 300 euróra nő, 21% ÁFÁ-val, ami körülbelül 1,7%-os különbséget jelent.
Vagyis a megfizethetőbb lakások drágultak leginkább.
Mit lépnek az ingatlanfejlesztők?
A beruházók nem tudják teljesen átvállalni ezt az adóemelést, így kénytelenek áthárítani a költséget a vevőkre.
Közben viszont muszáj lesz alkalmazkodniuk, és új megoldásokat találniuk.
Lesz, aki kedvezményeket ad a vásárláshoz, és lesz, aki extrákat, például parkolóhelyet vagy tárolót, csak hogy fenntartsák az érdeklődést és az eladások ütemét.
Mi, a Sepsi Domusnál átvállaljuk az ÁFA-emelés terhét néhány kiválasztott lakásnál. Sőt, vannak olyan lakásaink, amelyekre 12%-os kedvezményt adunk.*
Ha kíváncsi vagy, mely lakásokról van szó, töltsd le az ajánlatokat tartalmazó katalógusunkat !
*Az ajánlat a készlet erejéig érvényes.
Mi várható a piacon?
Rövid távon valószínűleg csökkenni fog a kereslet az új lakások iránt.
Az elemzők azonban arra számítanak, hogy 2-3 hónap „sokk” után a piac alkalmazkodik az új árakhoz, és az érdeklődés lassan visszaáll a normális kerékvágásba.
A drágulás miatt sokan elhalasztják majd a vásárlást, vagy inkább a lakásbérlés mellett döntenek.
A megnövekedett kereslet miatt pedig a tulajdonosok emelhetik a bérleti díjakat, kompenzálva ezzel a magasabb adóterheket.
A vevők egy része inkább régebbi lakások felé fordul majd, ahol nincs áfa, a nagyobb érdeklődés és a spekuláció miatt viszont itt is áremelkedés várható.
A modern szabványok és a garancia miatt hosszú távon még mindig az új építésű ingatlan a biztosabb választás.
A prémium szegmens kevésbé lesz érintett.
Az árváltozás itt nem számottevő, és ebben a szegmensben a vevőket kevésbé rázza meg az áfaváltozás.
Mi a következő lépés?
Bár az áfa emelés most okoz némi fejfájást, de az ingatlanpiac alkalmazkodni fog.
Ha épp lakáskeresésben vagy, érdemes minden lehetőséget mérlegelni, de a legfontosabb: tájékozódj alaposan, mielőtt döntesz.