Din cauza incertitudinii economice, a dobânzilor mari și a scăderii cererii, mulți cred că prețurile apartamentelor noi vor scădea în curând.
Merită însă să vedem ce determină cu adevărat prețurile.
Costul materialelor și al manoperei
Prețul materialelor de construcții a crescut vizibil în ultimii ani.
Între 2021 și 2025, costurile materialelor în construcții au crescut cu aproximativ 35% în România [1].
În 2026, situația se complică și mai mult din cauza războiului din Iran.
Din cauza blocadei strâmtorii Ormuz au crescut prețurile la energie, iar materialele de construcții pe bază de petrol, cum ar fi izolațiile sau produsele bituminoase, s-au scumpit cu 10–20%.
În cazul oțelului, cimentului și al cărămizii, specialiștii se așteaptă la o creștere suplimentară de 15–35% [10].
Dar nu numai materialele s-au scumpit.
Construcțiile din România se confruntă cu o criză a forței de muncă, iar în 2025 erau aproximativ 48 000 de locuri de muncă neocupate în acest sector [6].
Un zidar, un electrician sau un faianțar bun se găsesc tot mai greu astăzi, iar dezvoltatorii trebuie să plătească acest preț, altfel, pur și simplu, nu va avea cine să construiască blocurile.
Situația s-a complicat și mai mult pentru că, începând cu ianuarie 2025, au fost eliminate facilitățile fiscale pentru angajații din construcții, iar costurile cu manopera ale firmelor au crescut cu aproximativ 6% [3].
Același pachet fiscal a redus și salariul net al muncitorilor, iar asta a accentuat dificultățile deja existente în păstrarea angajaților.
Bineînțeles că acest cost suplimentar se regăsește în prețul apartamentului.
Terenul și celelalte costuri de dezvoltare
Mulți cred că prețul unui apartament este format doar din costul materialelor și al manoperei.
Costurile unui proiect de dezvoltare includ însă și terenul, proiectarea, taxele, autorizațiile, marketingul, costurile de finanțare și, da, profitul.
Cea mai mare parte însă o reprezintă terenul. Prețul terenului poate ajunge chiar și la 10–30% din costul total al proiectului, mai ales în orașele mari.
Dacă adăugăm la asta toate celelalte costuri, este ușor de înțeles de ce un apartament nou costă între 2000 și 2500 de euro pe metru pătrat [4].
Se construiesc mai puține apartamente
În 2025, în România s-au construit în total 59 062 de apartamente, cu 3,14% mai puține decât în 2024 [5].
Asta înseamnă că au apărut mai puține locuințe noi pe piață. Când oferta este mică, prețurile nu au de ce să scadă.
Și, deși numărul autorizațiilor de construire a crescut cu 4,4% în 2025, un proiect nou are nevoie de 2–3 ani până este gata, iar nu toate pornesc, așa că nici asta nu va aduce o schimbare rapidă pe piață [7].
România încă este considerată ieftină
Salariul mediu din România a crescut cu aproximativ 20% între 2023 și 2025 [8].
Desigur, inflația a luat o parte din acest spor, dar tendința de bază este clară: oamenii câștigă mai mult și pot cheltui mai mult pe locuință.
Mai este și un alt aspect important: față de restul Europei, România este încă foarte ieftină.
Prețul mediu al apartamentelor noi este de 2000–2500 de euro pe metru pătrat în majoritatea orașelor din România, în timp ce la Praga, Viena sau Atena se cere dublul sau triplul acestei sume [9].
Mai mult, cine cumpără un apartament ca investiție și îl închiriază obține în România venituri anuale de 6–7% din suma investită, adică aproape dublu față de media din Europa de Vest [9].
De aceea vin investitorii străini și tot de aceea cererea rămâne stabilă în orașele mari.
Ciclul de construcție
De obicei, ciclul complet al unui proiect rezidențial durează 3–4 ani, de la autorizare până la predare. Asta înseamnă că oferta de astăzi este rezultatul unor decizii luate pe piață în trecut.
Așadar, oferta nu poate reacționa rapid: chiar dacă cererea ar scădea, prețurile nu coboară de pe o zi pe alta.
Concluzie
Costurile de construcție cresc de ani de zile, terenurile sunt tot mai scumpe, facilitățile fiscale au fost eliminate, oferta se restrânge, iar cererea rămâne stabilă.
În plus, ciclul de construcție de 2–4 ani blochează costurile la nivelul actual.
Cine se așteaptă ca prețurile apartamentelor noi să scadă în 2026 probabil va fi dezamăgit.
Dacă te gândești să cumperi un apartament, merită să acționezi acum, mai degrabă decât să aștepți.
Echipa Sepsi Domus te ajută cu plăcere să găsești cea mai bună opțiune pentru tine, așa că nu ezita să ne contactezi.
Surse:
[1] Romania. Construction Cost Index (material costs). CEIC / Eurostat. https://www.ceicdata.com/en/romania/construction-cost-index-2021100/construction-cost-index-2021100-nace-2-ow-material-costs
[2] Construction material prices 2025: developments and forecasts for the Romanian market. Infoconstruct. https://infoconstruct.ro/en/article/preturi-materiale-constructii-2025-evolutii-si-previziuni-pentru-piata-din-romania-xvOkLIP7
[3] Eliminarea facilităților pentru angajații din construcții. StartupCafe. https://startupcafe.ro/ordonanta-trenulet-eliminare-scutiri-itisti-constructii-agricultura-microintreprinderi-29977
[4] Apartamente vechi sau noi? Ce s-a vândut cel mai bine și la ce preț pe metrul pătrat, în ianuarie 2026, în București. bucuresti.ro. https://www.bucuresti.ro/stiri/apartamente-vechi-sau-noi-ce-s-a-vandut-cel-mai-bine-si-la-ce-pret-pe-metrul-patrat-in-prima-luna-din-2026-in-bucuresti-229
[5] INS: Construcțiile de locuințe, în scădere cu 3,14% în 2025. Agerpres. https://agerpres.ro/economic/2026/03/12/ins-constructiile-de-locuinte-in-scadere-cu-3-14-in-2025–1536470
[6] Why Skilled Labor Shortages Are a Growing Concern in Romania. Rina Recruitment. https://rinarecruitment.ro/why-skilled-labor-shortages-are-a-growing-concern-in-romania/
[7] Romania’s Residential Property Market Analysis 2026. Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/europe/romania/price-history
[8] Romania Salaries in 2026: Minimum & Average Wages. Romania Experience. https://www.romaniaexperience.com/minimum-and-average-salary-in-romania/
[9] Romania. The New Hotspot for Real Estate Investments in CEE. Romania Insider. https://www.romania-insider.com/romania-new-hotspot-real-estate-investments-central-and-eastern-europe
[10] „Există un risc enorm”. Războiul din Iran ar putea pune pe butuci și construcțiile. Digi24. https://www.digi24.ro/stiri/economie/exista-un-risc-enorm-razboiul-din-iran-ar-putea-pune-pe-butuci-si-constructiile-cu-cat-s-au-scumpit-materialele-in-ultima-luna-3708069